苏州新房公积金贷款办理指南

　　办理条件：

　　1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

　　2.无公积金贷款余额;

　　3.首次或第二次办理公积金贷款;

　　4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

　　5.购买住房的首付款不低于规定比例;

　　6.能够落实贷款担保。

　　自由职业者申请住房公积金贷款应符合以下条件：

　　1. 自由职业者须在申请日前按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上(申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月)、累计缴存住房公积金24个月(含)以上(贷款申请日之后的预缴月份不得计入缴存月份);缴存职工转为自由职业者的，缴存职工期间的缴存月份可合并计算。

　　2.申请公积金贷款时个人公积金账户处于正常缴存状态;

　　3.首次办理公积金贷款;

　　4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的成套普通自住住房;

　　5.具有贷款偿还能力，个人信用状况良好，同意授权受托银行和公积金中心查询个人信用报告和个人信用信息;

　　6.购买住房的首付款不低于规定比例;

　　7.能够落实贷款担保。

　　办理材料：

　　1.《商品房买卖合同》

　　2.首付款收据、银行转账凭证(POS单和个人银行账户明细)或首付款发票

　　3.借款申请人及共同借款申请人的身份证件(包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等)和户口簿

　　4.婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)

　　5.直系亲属关系证明(同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料)

　　6.法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证(民政部门盖章)的离婚协议书及《离婚证》(离婚，且在还贷期间需提交)

　　7.个人收入证明

　　友情提示：

　　1、合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理;

　　2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致。

　　3、女干部(55周岁退休)及职工出现的法定退休年龄国家另有规定的情形，在作为公积金贷款借款人时应提供单位出具的情况说明或相关文件依据(不含因社会保险缴存年限不够造成的到达法定退休年龄无法办理退休，需要继续缴纳保险费用直至达到法定要求等非正常延迟办理退休，享受退休待遇的情形)，否则统一按男性职工60周岁退休、女性职工50周岁退休的标准受理职工公积金贷款申请。

　　4、职工及其配偶在离婚前为首次申请公积金贷款，未取得房屋产权和债务的另一方再次申请的(含再

　　婚)，按第二次申请公积金贷款相关政策执行。如另一方(含再婚后的配偶)已经办理过2次及以上公积金贷款的，不再受理贷款申请。

　　5、自由职业者办理住房公积金贷款后，应当在贷款结清前按期缴存住房公积金;未能按期缴存且连续逾期三期以上的，公积金中心可要求其提前偿还贷款剩余本息或对其剩余贷款本金按同期LPR贷款市场报价利率计息。

　　办理流程：

　　1.(保证担保)→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

　　2.(质押担保)→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续

　　3.(公积金余额质押)→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

　　贷款业务受理点：